http://jcinuk.blogspot.com/2020/07/blog-post_4.html?m=1~
近來見到很多香港人隔山打牛式在英國買樓，亦見FB上有很多新「公司」成立，專門為港人睇樓。
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我們絕無阻人做生意的意思，亦知真話未必啱聽，但亦想苦口婆心分享一下。
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#搵啱嘅地方從來唔容易
由2016年到現在，我們在倫敦住過5個地方。最初我們以Zone 2一個一房單位作為落腳點。開頭我們是挺喜歡的，因為交通非常方便，亦讓初到埗很興奮的我們可以輕易地去到不同地方explore。但當住下一陣子後，我們還是覺得zone 2太過熱鬧，人流很多，晚上（尤其是星期五、六）非常嘈吵，令我們難以入睡。而且，離開香港本來就希望能親近大自然多一點，所以我們便開始睇樓找地方搬。
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#信人不如用自己雙腳去走一走感受一下
於是我們在上班地點的 tube line 沿線每一站都去感受一下，之後再在感覺良好的地方找租盤。我們很清楚自己的性格特質、知道自己喜歡什麼類型的地方，所以看了幾間便找到心水。
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「我去過xx市到旅行，覺得好正」
#旅行和生活從來是兩回事
安定下來的我們每個週末都會去不同的地區/城市走走。其實有很多城市我們都很喜歡 — 例如 Portsmouth, Bath, Edinburgh — 但一來我們的工作地點在倫敦，二來我們非常明白旅遊和居住是兩回事。以Liverpool為例（因為我們是LFC fans的關係，我們久不久便會到Liverpool睇波），那裡的市中心很熱鬧、建築也很摩登，但因為我們去得多，開始離開中心到橫街窄巷走走便發現中心以外的地方其實很老化。要了解一個城市，真的不能以旅行時看到的片面畫面作為基礎。
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#倫敦好大架！
Greater London 比香港九龍新界加埋離島大，所以就算已決定住倫敦也要努力去尋找屬於自己的一個家。當年我們還是2人世界時，睇樓可以說是我們的拍拖活動之一， 那時我們未有車，所以最能測試到不同地方的交通方便程度。曾經試過去London 南部一個細town睇樓，搭車去到town center已經感覺地方比較殘舊，火車站亦離市中心較遠，要露天步行10分鐘以上，坐巴士到附近大一點的town要45分鐘，結果當然是沒有選擇了。
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#唔好盡信樓盤廣告
#親身感受周邊環境是基本啊！
又有一次，我們被一個超高質的新樓盤廣告吸引到而千里迢迢去參觀。嗯...... 廣告可真的沒騙我們，屋是很正的，但周邊環境和配套卻是貨不對版呢...... 什麼「20分鐘到市中心」都是取巧的。我們想說的是... 大家睇廣告當然覺得樣樣都完美，但如果你對那地區根本毫無認識，亦未親身去過，其實隔山打牛風險真的很高... 那些收錢賣廣告的KOL有幾多個真正有在那區生活過？單位/屋本身的質素固然重要，但周邊環境其實在英國買樓更為重要。
另外新樓一般都收取昂貴service charge ，這些都是那些賣樓廣告不會告訴你的，曾經見過2房單位需要另加£500一個月！更誇張的更見過£10000一年的service charge，又要供樓又要service charge又會否超過你的負擔呢？
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#租樓熟習下
講真，如果只住過喺香港嘅高樓大廈單位，就算有人遙距幫手睇樓，但其實分分鐘連自己要留意啲乜嘢都唔會知。英國買樓真的是一件很複雜的事（搞足半年是平常事）。買樓fell through在英國更是等閑事，各式各樣理由都有，所以未到最後exchange contract都有可能隨時買唔成。就當你做足資料搜集，清楚了解哂 freehold, leasehold, share of freehold , shared ownership, building surgery, homebuyer survey等等，但幫你睇樓嘅人會有幾仔細呢？屋內的情況可以逐寸拍抵，那屋外的情況呢？附近嘈唔嘈? 同區多數是什麼人居住？買flat又有無睇過其他communal area? 周圍多小朋友設施嗎？ 該區的 parking permit 範圍覆蓋到屋企和要去的地方嗎？ etc etc etc ～ 買樓咁大件事（不過聽講有啲香港人賣左香港層樓可以係英國換幾層所以無咩所謂... fine... ok...），有啲嘢真係要親身去先感受到。
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#一闊三大
最後想講多句，唔好講話英國咁大，每個城市嘅物價都有分別，就連倫敦市內嘅每區都有分別。之前喺 Hampstead 返工，日日感受住個種既posh又時尚嘅氣氛，交通方便得黎又有綠化嘅環境 (Hampstead Heath)，真係好恨可以住呢區。但係個區樓價真係好貴，亦唔止樓價，就連食嘢買日用品都貴啲。Hampstead 三房排屋要£1,000K；而同樣在倫敦嘅 Abbey Wood £400K就買到三房排屋，環境同樣清幽，生活費亦較相宜，加上Elizabeth Line 通車在即（2018講到依家😂），都算交通方便。一個南一個北其實都無得直接比較。
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總之，其實就算只係計London每區都有好多特別之處，生活開資亦會大不同。有小朋友嘅父母尤其要睇清睇楚，有啲地區 BB full time nursery £1000/month 有找，但有啲則要 £2000+/month！有啲child friendly嘅區有好多舉辦俾小朋友嘅活動/學習班，相反有啲好舒服嘅退休區則好難安排到就近嘅小朋友活動。
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講到尾總之大家唔好睇咁多扮唔係廣告嘅樓盤推介，因為KOL就算講到佢有幾鍾意到你去住時又未必係你鍾意嘅；人地需要嘅、負擔到嘅又未必同你一樣。奉勸一句，大家不論有或無小朋友嘅，都真係唔好咁心急買樓，黎到英國慢慢settle 下，多啲周圍去下感受下，你就自自然然會知道有咩地方適合自己。