收樓程序

Gofunla

https://www.facebook.com/bnoHKer/

《收樓篇 - 買home insurance+ 登記council tax + 水電煤》

上回分享過買樓嘅程序，去到exchange of contract 之後，就有大把野要準備喇，分享下豬寶一家做左啲乜👇🏻

*又係長文慎入😅

1️⃣買Home Insurance
英國一間屋咁大，間屋有問題要維修唔知點攪，又驚有賊偷野，加上人生路不熟，買Home insurance係需要的，而且最好喺exchange of contract 個stage 就買，因為理論上喺交易左嘅一刻，間屋已經係由你負責。

Home insurance包括building insurance (建築保險）+ content insurance（財物保險），有啲人買晒兩樣，有啲人只買建築保險，因應個人需要。

豬寶一家主要去左以下兩個網quote價，睇到眼都花👀，仲要答好多問題先quote到價：
https://home-journey.comparethemarket.com/policy?AFFCLIE=CM01&wip=605d1b14a01f1db945b87ec3

https://www.moneysupermarket.com/home-insurance/?From=SHP-icons

2️⃣登記 Council Tax
收樓前一星期，我地都睇定點樣登記council tax。唔知自己間屋屬於咩council/ council tax band？可以喺以下website打返postcode搜尋：
https://www.gov.uk/pay-council-tax
https://www.gov.uk/council-tax-bands

每個council網頁唔一樣，登記程序大概會係先揀Moving House > New resident in the borough > 入返postcode > 幾時買屋和幾時move in > submit > 等收council tax bill

然後喺我收到樓嘅第二日就收到兩張council tax bill 同account reference number。第一張bill 係今年度由我搬入日期至3月31日，第二張bill係由4月1日至下年度3月31日，然後上網log in 返準時交稅😉，可揀一次過交晒或者分期。

3️⃣水費
首先講講水費係無得格價邊度平😅，視乎你個區跟邊一個supplier，可以去以下網址入返postcode check 下：
https://www.water.org.uk/advice-for-customers/find-your-supplier

登記過程大致差不多，講返你係新搬黎/ 幾時搬入黎/ 屋企有幾多人幾多間房等等，然後會估計返你嘅monthly usage。

我都有再打電話去confirm account 同埋問下點樣去計水嘅用量（因為佢一開始就估我地£57一個月😅💸）日，但收到bill都要交左錢先，日後再作調整，所以好羨慕有啲朋友係無水標定額收費。😌

4️⃣電+煤
由你搬入新屋至下一間電煤供應商提供服務，中間會有個時期係上一間supplier繼續提供服務，並以standard rate計算，所以收樓一星期前，我地盡快搵定自己想要嘅新supplier做登記，希望盡快提供服務。

收樓當日，我地就打電話俾上一間supplier報標，同埋話俾佢知下一間supplier將會於幾時幾日提供服務。

至於用邊間supplier，我地揀左揀右👀格晒價，覺得Octopus Energy 比較優惠，而且no exit fee，裝埋smart meter唔駛自己報標，大家可以睇睇附圖嘅electricity tariff 同埋 gas tariff，暫時大概預算£62左右一個月，視乎家大小同用量。

🌟如果大家都覺得抵嘅可以用我嘅referral link 登記，互相賺£50 win win，好過cashback，多謝各位先🤤。

🔗Referral link : share.octopus.energy/wise-panda-664

Gofunla

原文 https://www.facebook.com/104959588052078/posts/219921943222508/

收樓前一星期我地搵定晒申請邊間上網同埋水電煤，因為通常等轉supplier都要2-3星期，交接期間舊supplier提供嘅服務可能收standard charge 會貴啲，所以最好快啲轉。
豬媽慳家精明眼👀其實都睇到攰，實在太多supplier真係花多眼亂呀！上次其實都講過水電煤不過溫故知新，以下係我地揀嘅supplier，利申未必係最最最抵，不過個人覺得算叫抵啦🙇🏻‍♀️
1️⃣寬頻 Virgin Media
好多review 都講Virgin media係算穩定嘅一間，咁我地都好快決定用佢，我地一家淨係需要Broadband only (no TV+phone) ，108mb夠我地用，喺英國唔好諗好似香港網絡咁快咁先進，呢度崇尚慢活😉。
官網係£27.99連電話，咁我地嘗試打去Virgin Media 問下唔要電話會唔會平啲？Sales就提供左另一個plan 俾我地，淨係Broadband 只係£24/月，18個月約，Sales仲offer engineer上黎免費安裝（本身係free self setup) ，入伙後第四日就有engineer 黎喇，初步感覺Virgin Media 嘅服務算係唔錯👍🏻。
如果大家會考慮用Virgin media 都可以打電話問下sales 有冇最啱你嘅plan，同埋可以用我referral code 大家互相有£50回贈win win 🤤先多謝晒呀🙏🏻
🔗Referral link : http://aklam.io/5Qjd5J
2️⃣ 水費
首先講講水費係無得格價邊度平😅，視乎你個區跟邊一個supplier，可以去以下網址入返postcode check 下：
link
登記過程大致差不多，講返你係新搬黎/ 幾時搬入黎/ 屋企有幾多人幾多間房等等，然後會估計返你嘅monthly usage。
我都有再打電話去confirm account 同埋問下點樣去計水嘅用量（因為佢一開始就估我地£57一個月😅💸）日，但收到bill都要交左錢先，日後再作調整，所以好羨慕有啲朋友係無水標定額收費。😌
4️⃣電+煤 Octopus Energy
由你搬入新屋至下一間電煤供應商提供服務，中間會有個時期係上一間supplier繼續提供服務，並以standard rate計算，所以收樓一星期前，我地盡快搵定自己想要嘅新supplier做登記，希望盡快提供服務。
收樓當日，我地就打電話俾上一間supplier報標，同埋話俾佢知下一間supplier將會於幾時幾日提供服務。
至於用邊間supplier，我地揀左揀右👀格晒價，覺得Octopus Energy 比較優惠，而且no exit fee，裝埋smart meter唔駛自己報標，大家可以睇睇附圖嘅electricity tariff 同埋 gas tariff，暫時大概預算£62左右一個月，視乎家大小同用量。
大家一定要申請Smart meter 呀，除左唔駛每女自己報標，用Octopus Go / Agile plan 仲可以再慳啲，但要等大概45日先排到🤨，我自己都等緊，到時再update 大家用後感。
🌟如果大家都覺得抵嘅可以用我嘅referral link 登記，互相賺£50 win win，好過cashback，多謝各位先🤤。
🔗Octopus Energy Referral link :
share.octopus.energy/wise-panda-664
🔗Quidco £5 回贈 referral link🤤：https://www.quidco.com/raf/10412042

Gofunla

原文 https://www.facebook.com/104959588052078/posts/217484746799561/

收樓篇 - 買home insurance+ 登記council tax + 水電煤》
上回分享過買樓嘅程序，去到exchange of contract 之後，就有大把野要準備喇，分享下豬寶一家做左啲乜👇🏻
*又係長文慎入😅
1️⃣買Home Insurance
英國一間屋咁大，間屋有問題要維修唔知點攪，又驚有賊偷野，加上人生路不熟，買Home insurance係需要的，而且最好喺exchange of contract 個stage 就買，因為理論上喺交易左嘅一刻，間屋已經係由你負責。
Home insurance包括building insurance (建築保險）+ content insurance（財物保險），有啲人買晒兩樣，有啲人只買建築保險，因應個人需要。
豬寶一家主要去左以下兩個網quote價，睇到眼都花👀，仲要答好多問題先quote到價：
https://home-journey.comparethemarket.com/
link
2️⃣登記 Council Tax
收樓前一星期，我地都睇定點樣登記council tax。唔知自己間屋屬於咩council/ council tax band？可以喺以下website打返postcode搜尋：
https://www.gov.uk/pay-council-tax
https://www.gov.uk/council-tax-bands
每個council網頁唔一樣，登記程序大概會係先揀Moving House > New resident in the borough > 入返postcode > 幾時買屋和幾時move in > submit > 等收council tax bill
然後喺我收到樓嘅第二日就收到兩張council tax bill 同account reference number。第一張bill 係今年度由我搬入日期至3月31日，第二張bill係由4月1日至下年度3月31日，然後上網log in 返準時交稅😉，可揀一次過交晒或者分期。
3️⃣水費
首先講講水費係無得格價邊度平😅，視乎你個區跟邊一個supplier，可以去以下網址入返postcode check 下：
link
登記過程大致差不多，講返你係新搬黎/ 幾時搬入黎/ 屋企有幾多人幾多間房等等，然後會估計返你嘅monthly usage。
我都有再打電話去confirm account 同埋問下點樣去計水嘅用量（因為佢一開始就估我地£57一個月😅💸）日，但收到bill都要交左錢先，日後再作調整，所以好羨慕有啲朋友係無水標定額收費。😌
4️⃣電+煤
由你搬入新屋至下一間電煤供應商提供服務，中間會有個時期係上一間supplier繼續提供服務，並以standard rate計算，所以收樓一星期前，我地盡快搵定自己想要嘅新supplier做登記，希望盡快提供服務。
收樓當日，我地就打電話俾上一間supplier報標，同埋話俾佢知下一間supplier將會於幾時幾日提供服務。
至於用邊間supplier，我地揀左揀右👀格晒價，覺得Octopus Energy 比較優惠，而且no exit fee，裝埋smart meter唔駛自己報標，大家可以睇睇附圖嘅electricity tariff 同埋 gas tariff，暫時大概預算£62左右一個月，視乎家大小同用量。
🌟如果大家都覺得抵嘅可以用我嘅referral link 登記，互相賺£50 win win，好過cashback，多謝各位先🤤。
🔗Referral link : share.octopus.energy/wise-panda-664

Gofunla

https://www.facebook.com/101711512123171/posts/128687729425549/?d=n

收樓會做d 咩？
到收樓攞鎖匙嘅時候，首先就梗係要試吓條鎖匙work唔work啦，跟住就睇吓間屋有幾多個位要用鎖匙，齊唔齊，啱唔啱key。英國呢邊有啲窗係有鎖嘅，需要用到鎖匙去開，最緊要有跟埋鎖匙，如果唔係你嗰啲窗就只係得個睇字。
然後，睇吓有inventory report 未。呢份report係租約開始第一日由agent 之職員或獨立公司做嘅，係一份由屋內至屋外所有項目嘅清單，有冇損壞或花痕都會喺份清單度列明，閑閑哋都五六十頁，圖文並茂。有時起租後一兩日收到，有時等咗成個禮拜先有。收到清單後計，通常有七日時間俾你去驗收，有任何問題或更正就喺呢七日內告知agent，記住要跟埋相片去描述，咁就雙方都清楚啦。但當然你住落有啲咩問題都繼續可以搵agent/業主跟進，只係早啲發現就可以早啲等佢哋安排維修啫。
之後，你就要問清楚水電煤錶喺邊度，mark 低 meter reading ，亦提大家記住預先問定agent上手電煤係邊個供應商，以便大家格價和決定轉唔轉供應商。其實inventory report 都會mark低呢啲meter readings，但自己當日即刻mark低就可以快啲去處理水電煤轉公司嘅事宜，同埋用嚟對下同個report有冇出入。
有inventory report 喺手就跟住個list逐樣check（冇嘅話都要自己睇一轉先），當發現任何問題而係report冇寫低嘅話，就自己記低兼影相（如牆身會唔會有花痕冇提及，又或者任何電器有撞凹咗嘅地方等等）。另外，可以準備個萬能插蘇試晒每個電掣位是否有電到。之後就試radiator, 睇吓係咪成塊板都會熱，如果下邊熱上邊凍，咁就可能要幫佢放一放氣。亦要試吓boiler，睇吓有冇熱水到，試吓水喉嘅水壓有冇異常，再試埋屋內detectors 係咪function 到。之後就睇吓電器說明書齊唔齊，試吓廚房內嘅電器，例如抽氣扇，煮食爐，焗爐…… 等。
另外，有啲council 係會provide 巨型垃圾桶，咁你就要睇返究竟你間屋有冇個巨型垃圾桶，如果冇，就要向council 申請返。
Check 完曬，最好用個表 mark 低有問題嘅地方，分開列出邊啲係需要agent 跟進，邊啲係留個record 嚟證明入伙前已經有嘅耗損，並記得email 之後再補個電話提一提agent。
去到呢度，你要調節一下自己嘅心態，就係要跟進嘅嘢係唔會咁快搞掂曬嘅，係要俾啲耐性等唔同嘅工程人員安排時間過嚟搞，可以忍耐嘅就盡量忍耐，太過催逼啲Agent可能有反效果。總之，我相信香港人適應力係好強嘅，唔好俾自己太大壓力，希望大家入伙順利，慢慢適應英國嘅生活。