原文 https://www.facebook.com/105719765015944/posts/113170114270909/
星期日凌晨時份Lancashire Heysham小鎮發生懷疑氣體爆炸，一名兩歲小孩不幸死亡，四人受傷，當中兩人情況嚴重。爆炸威力之大，令三間房屋幾乎完全變成碎片。附近居民指睡夢中聽到轟然巨響全屋震盪還以為是地震，又有人以為是發電廠爆炸。
根據英國政府統計，直至2014年，英國共有 85% 房屋使用gas central heating，除了爆炸外，中一氧化碳毒亦是可大可少，因此氣體安全絕不能忽視。
⚠️業主的法律責任⚠️
1️⃣Gas Safety
英國法例(The Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998）規定，業主必須每年委派註冊技工為出租物業進行一次gas safety檢查，並且於檢查後28日內給予租客一份gas safety certificate副本。如果是新租約，就要在起租前交給租客。業主亦有責任確保所有氣體供應喉管及工具(boiler)運作正常及安全。如果不遵守以上法例是刑事罪行，最高可被判罰款(不設上限)及或監禁6個月 (此法例不適用於租賃期為7年以上的租約）。
假如你是業主，必須知道及遵守你的法律責任；假如你是租客，也必須清楚自己的法律權益，如果業主拒絕定期安排檢查，可以向Health and Safety Executive (HSE)匯報，詳情參考：
https://www.hse.gov.uk/gas/domestic/faqtenant.htm#wont
2️⃣Electrical Safety
英國在2020年訂立了新法例(The Electrical Safety Standards in the Private Rented Sector (England) Regulations 2020），業主必須每5年做一次Electrical Installation Condition Report (EICR)檢查。同樣地，須於檢查後28日內給予租客一份EICR副本，另外還要在7日內把報告副本交給local council。違例者最高罰款£30,000。 (此法例不適用於租賃期為7年以上的租約）
這條例適用於 2020年7月1日後簽署的新租約，而所有條例生效前的現有租約都必須於2021年4月21日前遵守有關規例。不過如因疫情關係業主未能及時按排技工進行檢查，只要能證明已盡量作出安排，政府將不會檢控。
3️⃣能源效益證書 (EPC）
業主需要每10年做一次能源效益評估，並在起租前給予租客一份EPC 副本。
。
。
。
。
。
The Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998:
https://www.legislation.gov.uk/uksi/1998/2451/made