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【做 Mortgage麻煩但很有用】
做Mortgage雖然麻煩的，都有特別既好處既。因為有銀行幫手在成交前把關，如果間屋Check 到有的咩野大鑊野或要整，你仲可以Pull out或者同Seller 討價還價。（當然，Home Buyer Survey 都會check到好多野，但有銀行個報告就大聲的）
牛姐現在買緊一間屋，正正因為做左按揭，免左蝕一大舊錢。
明知個Seller 係低價買入翻新後Flip的，我唔介意俾的溢價去買。之前買的要執既屋BTL，其實都要裝修錢、心力同時間。今次揀呢間靚靚翻新屋 (全屋油過、新地氈、新Boiler、全新舖電線、新廚房、新爐頭、雪櫃、新浴室，有晒Gas Cert, EICR, EPC) 。應該真係冇咩野要搞, 一成交就即出租啦。
點知，銀行Valuator 出估價報告發現全屋濕氣奇高，一定要我再做一個全面既Timber & Damp Report，然後執好晒Report 中發現既問題先肯借錢。
“Although the property has recently been refurbished there were high moisture levels recorded in all exterior walls and solid mansory floors. A full timber and damp report should be commissioned from a fully qualified professional company to cover all external walls and solid floors. Any recommeded works should be carried out and a guarantee to cover any works obtained. “
其實好多好似好靚既屋，都要小心係化左妝，牆身好靚但內裏係又爛又濕。
我就拎住呢個銀行報告，同個Seller 拗數，要佢出錢同負責執返好晒我先繼續買。佢都好醒水知自己衰，立即派人去檢查同執翻所有問題，最後仲俾埋一個10年保養我向銀行交差。
唔好睇少Damp既問題，大家睇下的裝修圖，要整Damp，先要全部鋪好防護，起地氈，剷晒牆身，整走牆磚裏舊既Damp proof，重新注入過，跟住又要等乾，等工程師來再檢查；合格了，要還原返, 再re-plastering,，舖翻個地下。
如果冇銀行一齊迫，業主未必會咁樣執翻俾你，咁就係收樓後自己承擔翻所有成本同時間了。