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今日在某大英國谷出現涉及租務事情的貼文引起熱烈討論,事源英國有sourcing agent 幫香港人睇樓及租樓收取高昂費用,所以 TYE 要講解一下 Tenant Fees Act 2019 (TFA) 所列明業主 landlord 及中介 agent 可收取及不可收取費用。
根據 TFA 法案,landlord 及 agent 可收取:
⭕️ 租金 rent
⭕️ 留屋按金 holding deposit (不可多於一個星期的租金,而且可退還)
⭕️ 租賃按金 tenancy deposit*
⭕️ 水電煤費 utilities (electric, gas, water)
⭕️ 市政稅 council tax
⭕️ 電視費 TV licence fee
⭕️ 電訊費 e.g. telephone, broadband, etc.
⭕️ 提早終止租約費 surrender fee (業主須證明租客提早終止租約導致損失)
⭕️ 遲交租罰款 late payment of rent (租客遲交租14日後才可收取
⭕️ 遲交租利息 (不可超出基礎利息3%,須在租約列明)
⭕️ 換鎖費 (業主須提供單據證明,須在租約列明)
Landlord 及 agent 不可收取以下費用:
❌ 睇屋費 property viewing fees
❌ 介紹費 referral fees
❌ 行政費 administration charges
❌ 保證人費 guarantor fee (保證人可以是租賃條款,但 landlord 及 agent 不可收取費用協助租客滿足此條款)
❌ 查屋費 inventory checks
❌ 租屋權審查 right to rent checks (費用由 landlord 或 agent 出,除非查到租客無權在英國租屋)
❌ 飼養寵物費/按金 pet fees / deposits
❌ 續約費 renewal fees
❌ 退租費 exit fees
❌ 退租清潔費 end of tenancy cleaning (除非發生違約事件)
❌ 花園打理費 gardening services
❌ 第三方費用 third party fees
若年租金少於£50,000,landlord 或 agent 最多只可收取5星期租金作為租賃按金。
若年租金多於£50,000但少於£100,000,landlord 或 agent 最多只可收取6星期租金作為租賃按金。
Landlord 或 agent 在收取租賃按金後,在30日內必須將按金存放在第三方保管機構的 tenancy deposit protection schemes
⚠️至於 sourcing agent 是不是 agent,在法律上,英國的 sourcing agent 當然是 agent,當然會受到英國法律監管。
⚠️但香港的 sourcing agent 不會受到英國法律監管,可收取任何費用,只要願者上鉤。
⚠️香港的英國物業代理可能是 sourcing agent,只是幫你向英國本土的物業代理聯絡及攞盤,是中介的中介。
⚠️在租屋 / 置業過程中,越多中介參與,費用會越高,並會轉嫁至租金或樓價,所以不難理解為何偶然有中介 / 親人在各大英國谷以離地租金招租。
⚠️至於那間收取高昂費用的英國的 sourcing agent 是不是犯法,其實法例有灰色地帶,只要將不容許收取的費用包裝成一個服務套餐,他們所收取的服務費就不是被禁止的收費。
⚠️對於很多英國 nancy 來說,今次 BNO exodus 是一塊大肥豬肉,有得食唔食,罪大惡極!