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在開始看房之前, 先要評估的是自己能貸款的金額, 確認好價格區間之後再去尋找合適的房子。今天就要來簡單教大家初步評估自己能貸款的金額, 而這其中也分成自住房和投資房的不同計算方式！
🏠 自住房
📍 總體來說, 可以貸到稅前薪水的四倍左右。如果你的薪水是40K一年, 那麽銀行願意借貸給你的最高金額約是160K, 加上首付錢換算出你能負擔的起的房價。
📍 如果是透過政府的Help to Buy買新房, 最少要準備5%首付。如果是二手房, 一般銀行最少都需要貸款人準備10%的首付。如果首付準備到20%以上就可以享有更優惠的利率。
📍 受到疫情影響, 前陣子銀行貸款條件更嚴苛, 要求購房者最少準備15%首付, 近期10%的銀行貸款又恢復, 但是比去年利率高了1 %左右。Moneyfacts 指出現在兩年Fixed mortgage 利率在3.5%左右。
🏠. 投資房
📍 購買的投資房的首要條件是要先有一套自住房, 而且不會住在投資房裡。年薪要達到25k以上。
📍 投資房的利率會比自住房稍高, 不過每個月可以只付利息, 不付本金, 等貸款年限到期再還全部本金。首付至少需要20%, 也比自住房高。
📍 和自住房不同的是, 銀行能借貸的金額, 和申請人的薪資沒有太大關係, 和租金掛鉤比較多。
📍 每個月租金需要比還款金額高25%-30% 銀行才願意放款。
✅ Mortgage Calculator
以上只是簡單總結給大家一些條件, 大家可以根據自身情況, 輸入更詳細的資訊換算出更精準的貸款金額和每個月需繳納的錢。包括：
▶️ 自住或投資
▶️ 薪水/ 獎金
▶️ 有無其他貸款和孩童需要照顧
▶️ 房價
▶️ 準備的首付
▶️ 還款年限
▶️ 預期租金