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見都有少少人想認識吓Leeds搵樓應該住邊，一字既之曰 : 錢
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講之前再重申一次，呢篇文同投資完全無關。自住，係一種消費，特別喺英國，係可以住到死嗰日，好平常。所以可以的話，買間你(呢刻)願意住好耐好耐嘅。
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我成日都話，樓價很誠實。一個地區所有綜合因素，都會反映樓價，包括自然環境、罪案率、鄰居質素、天災人禍風險、配套設施等。不過就係同校網冇必然關係，因為英國人唔係香港人，教育最緊要 ....... (下省1000字 xyz*%$#)
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圖中嘅Mouseprice係本人最後珍藏，成個heatmap service已經冇左 (院長到今日仍然非常傷心)，大家自己睇吓有D乜野insights。下面嘅樓價數值係我憑經驗估嘅，Mouseprice係冇正式define過:
藍色: < £100,000
綠色: £100,000 - 199,999
黃色: £200,000 - 299,999
橙色: £300,000 - 399,999
紅色: > £400,000
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院長意見:
- 如果你留意到，比較值錢嘅樓都唔會喺市中心，因為冇乜英國家庭係想住得近D commercial，好易會烏煙瘴氣。只有D外國人、留學生、單身打工仔先會去住近campus/office。呢度一般家庭都係有最少一架車嘅。而由城市最邊緣入市中心，你應該搵唔到有邊到係車程超過20分鐘。你由將軍澳出尖咀要幾耐話?
- 愈山卡啦，隨時樓價係愈貴，因為都係detached house多，佔地一般都大，有更多空間做extension，又有更多outdoor space，擁有最高privacy。
- 新樓食你premium所以比同區舊樓貴就梗架啦，而佢地亦係多數位處城市外圍，因為個個城市都係由市中心開始建設，一路放射式向外擴展。愈近市中心，買到新house/較新起嘅house相對機會較少。
- 喺香港係向海向山有靚景就特別貴，呢度唔係嘅。好多貴樓乜view都冇，仲俾鄰居包住哂。相反，Council houses成日都霸左D山頂同草原靚景。Private build偶爾有靚景又有大garden嘅，然而又都唔一定好貴，睇彩數。
- 新來香港人生活習慣同本地人好唔同，為左減少同鄰居間生活同文化不協調，最理想係揀detached house嚟住。Detached house一般嚟講最少要喺黃區先好買 (真係有綠區detached嘅)，因為都要權衡埋鄰居質素。
- 一間自住屋嚟講，你唯一唔可以用錢同時間去慢慢改善佢嘅，就係surroundings。所有內部野都係可以慢慢整，所以最緊要買間structually sound，以及位處好環境嘅屋。
- 起初你可能覺得自己間屋多層數會抵啲，因為大D嘛，望個景都遠啲。但你嘅膝頭可能冇幾年就同你投訴，要你換間層數少嘅，什至係需要Bungalow。(院長未老先衰，已經買緊間bungalow ...)
- 英國好多時D Council area同private estate都係會非常近，可以的話，就同佢地隔開少少。冇理由用私數價買公屋景同鄰居架嘛? 始終整體就係會比較雜同高密度。
- Heatmap上我圈左好多個地區，整體上都係可以搵到好屋嘅。唔逐個介紹喇。買屋之前仍然要做足due diligence，因為每個小社區不論平貴，都一樣有好與唔好嘅位置。
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剛好又係九嗡，信不信由你。
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都係嗰句，冇乜事唔好搬嚟Leeds啦。呢度冇唐人街10號，未走就思鄉緊嘅，住返MAN/LON啦，話咁快就直飛南深圳市。再唔係BIRM都得，行入某銀行可以講中文。
Leeds淨係啱D想學做個英國市民嘅，呢度多元，但唔會太多山頭。