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很多朋友INBOX 問🐮牛姐妹，讚我係曼城層樓好靚，都話想買翻層樓，想知按揭呀、支出呀等等問題。首先我會問問大家買樓的目是什麼？因為考慮點很不同。
買過英國樓，就真係覺得香港買樓好容易(但勁貴咯)，因為稅制同手續都勁簡單，但英國買樓要考慮可能要交的稅和開支。
🐮牛姐妹試圖整理了一個列表同大家分享， 以「個人」 同「公司」身份買的基本不同支出。戴頭盔，UK稅制很複雜，我們只嘗試從UK GOV 網站和AGENT/會計師們曾提供的資料中，將基本概念整理而成，每個人的個人情況大不同，大家最後都務必要找會計師諮詢的。
就牛姐妹個人的看法，有以下建議，都係個句，每人情況和目標不同，可承受風險又不同，冇一定通則的。
1️⃣ 只買一層樓自住
- 個人買： 印花稅和MORTGAGE RATE會好些，又不用找會計師每年結算，省卻公司運作的開支
2️⃣ 想買一層樓自主先，但之後可能放租
- 個人買＋CASH BUY好的： 因為做MORTGAGE時要先選放租用定自住用，中途改變用途要再申請過MORTGAGE。所以CASH BUY的話，放租時就具彈性。可以放租後再做MORTGAGE。
3️⃣ 只買一層放租
- 個人買＋非英國稅務居民＋MORTGAGE： 個人借樓按息口較公司借低，可以最少投資獲回報。不用交英國資產增值稅及遺產稅，但租金要交INCOME TAX，和支出不可扣稅。
-個人買＋英國稅務居民＋MORTGAGE： 要好好考慮資產增值稅及遺產稅的影響
- 公司買＋MORTGAGE： 免卻增值稅及遺產稅的考慮，但一般MORTGAGE RATE會高些，而現在UK開公司銀行戶口很不容易，還要另考慮聘會計師費及行政時間會費用。如只買一層是否值得?
4️⃣長線投資
- 建議以公司身份買，因為支出可扣公司稅，及免去增值稅及遺產稅的考慮
- 🐮姐妹因為要努力邁向財務自由的目標，所以係用公司買的
以上只係大概的情況，有興趣投資的朋友，不妨睇下個表，再去GOV.HK 做RESEARCH。
https://www.gov.uk/income-tax-rates